Приобретение недвижимости

 

Для приобретения недвижимости иностранными гражданами стран, которые не являются членами Европейского Союза или Европейской экономической зоны, необходимо получение разрешения. Тем самым под процесс получения разрешения попадают, главным образом, граждане третьих стран.  Конкретные положения по приобретению земельного участка иностранными гражданами определяются Законом о приобретении земельного участка иностранными гражданами каждой отдельной федеральной земли.

 

Приобретение недвижимости в Австрии облагается налогом на приобретение земельного участка. В целом, данный налог составляет 3,5 процента от основы исчисления. В случаях возмездного приобретения (напр. договор купли-продажи) за рамками семейного союза налог на приобретение земельного участка определяется на основании встречного исполнения обязательств, по меньшей мере, на основании стоимости недвижимого имущества (адаптированной рыночной стоимости) . 

 

В случае безвозмездной передачи недвижимого имущества применяется ступенчатая шкала обложения налогом: до 250 000 евро – 0,5%, следующие 150 000 евро облагаются 2% и сумма свыше – 3,5%.

 

Приобретения земельного участка в рамках семейного союза всегда считаются безвозмездной. За основу исчисления принимается так называемая стоимость недвижимого имущества (получена с рыночной стоимости).

 

Кроме того, переход земельного участка должен быть зарегистрирован в земельном реестре. В этой связи оплате подлежит пошлина за регистрацию перехода земельного участка в земельном реестре в размере текущего 1,1 % от рыночной стоимости недвижимости, а при переходе в рамках семейного союза - в размере  1,1 % от так называемой стоимости недвижимого имущества.