Налог на добавочную стоимость

Доходы от аренды недвижимости под жилье облагаются налогом на добавочную стоимость в размере 10%. Налоговая служба может возместить арендодателю налог на добавочную стоимость,  выплаченный им в целях возможных инвестиций и расходов, которые он понес в связи с объектом аренды, в качестве входящего налога.

 

Аренда офисных положений не облагается НДС. Но это означает, что у арендодателя нет возможности получения входящего налога за расходы и инвестиции, связанные с данным объектом аренды.  Тем не менее, арендодатель может отказаться от освобождения от НДС. В таком случае доходы с аренды облагаются НДС в размере 20%. Поэтому Финансовая служба может возместить арендодателю выплаченный НДС за инвестиции и расходы в качестве входящего налога. 

 

Однако при аренде офисных помещений данная альтернатива НДС отсутствует, если арендодатель, в свою очередь, использует недвижимость в целях деятельности, освобожденной от обложения НДС. Услуги врача, например, по большей части освобождены от НДС. Поэтому если офисное помещение сдается в аренду врачу, арендодатель не может выбрать альтернативу с обязательством выплаты НДС и теряет преимущество возмещения входящего налога.

 

В этой связи перед заключением договора аренды необходимо прояснить, для каких целей будущий арендатор будет использовать объект аренды, чтобы соответственно учесть возможность получения входящего налога при расчете арендной платы.